La instalación eléctrica comercial se cotiza por pie cuadrado de edificio, y el número depende sobre todo de qué hace el edificio. Una bodega necesita luces, unos cuantos circuitos y una puerta de andén. Un restaurante necesita una cocina llena de equipo, una campana, un cuarto frío y una acometida lo bastante grande para correr todo a la vez un sábado en la noche. Mismos pies cuadrados, tres o cuatro veces la instalación eléctrica. Así que la primera pregunta en cualquier cotización eléctrica comercial no es "qué tan grande" sino "qué es", y una cotización que no lo pregunta es una cotización que está adivinando.
Esta guía cubre lo que cuesta la instalación eléctrica por tipo de edificio en 2026, cuáles son los renglones grandes, y qué debe pedirle un dueño o inquilino al contratista por escrito.
Desglose de Costos de Instalación Eléctrica Comercial
Qué cubren estos rangos: instalación eléctrica para adecuación o construcción comercial nueva: acometida, distribución, cableado, dispositivos e iluminación, instalados. Los cambios de acometida se cotizan aparte abajo.
| Nivel | Rango de Precios (por pie cuadrado de edificio) |
|---|---|
| Bodega o espacio en obra gris | $5.50 – $9 |
| Oficina, comercio, plaza comercial | $9 – $18 |
| Restaurante, consultorio médico, cuarto frío o procesamiento de alimentos | $18 – $38 |
Son rangos nacionales con una nota para la costa del Golfo, revisados por última vez en septiembre de 2026, de la guía de abril de 2026 de Terrapin Construction Group: bodega $5.50 a $9 por pie cuadrado, oficina clase B y obra gris $11 a $18, comercio y plazas $9 a $16, consultorio médico $22 a $34, cuarto frío y procesamiento de alimentos $18 a $32, restaurante de servicio rápido $28 a $38, con un rango típico general de $9 a $22 y mano de obra instalada regional para la costa del Golfo y Texas de $10 a $15 por pie cuadrado. No son un estudio del mercado de Houston. 365 Builders trabaja en todo el estado; tómelos como punto de partida, no como cotización.
Los renglones grandes que el número por pie cuadrado no incluye, según la misma guía:
- Cambios de acometida: una acometida de 400 amperes cuesta $18,000 a $35,000 instalada; una de 800 amperes $40,000 a $75,000. Las acometidas más grandes, y cualquier cambio que requiera tablero de distribución nuevo, se cotizan obra por obra y pueden costar mucho más, así que pida el número en lugar de escalar estas cifras. Si la acometida existente del edificio no aguanta la carga del nuevo inquilino, este es el renglón que cambia todo el presupuesto, y debe responderse antes de firmar el contrato de arrendamiento, no después.
- Iluminación: luminarias LED estándar con sensores de ocupación y controles básicos, $2.50 a $5.50 por pie cuadrado, dentro de los rangos de arriba pero vale la pena verla en su propio renglón porque es donde los dueños más suben o recortan.
Como contexto sobre mano de obra, la guía de Texas de enero de 2026 de Buildforce sitúa el salario promedio de un electricista en unos $27.50 a $28.23 por hora en el estado, con la media por hora de Houston en $27.30, Dallas $30.06, Austin $28.45 y San Antonio $26.96. Eso es el salario; la tarifa cobrada en un trabajo comercial cubre carga de nómina, seguro, camioneta y empresa encima de eso, y queda bastante arriba de esa cifra.
Qué Sube o Baja el Precio
1. Ocupación y carga
Este es el eje de la tabla. Una oficina necesita contactos, iluminación, circuitos de aire y datos. Un restaurante necesita todo eso más circuitos dedicados para cada equipo de cocina, una campana con sus propios controles, refrigeración y una acometida mucho mayor. Lo médico agrega tierras aisladas, circuitos de emergencia y cargas de equipo. Dígale al contratista exactamente para qué es el espacio y qué equipo entra, con datos de placa, antes de que cotice.
2. Capacidad de la acometida y el tablero existentes
El trabajo eléctrico comercial más barato es aquel donde la acometida existente es suficiente. El más caro es aquel donde no lo es, y nadie revisó. Un cálculo de carga del uso planeado contra la acometida existente es lo primero que hace un buen contratista, y vale la pena pagarlo por separado antes de comprometerse con un local.
3. Obra gris contra espacio de segunda generación
Una obra gris no tiene nada y todo es nuevo, lo cual es caro pero predecible. Un espacio de segunda generación (el inquilino anterior dejó cableado) puede ser más barato si la distribución anterior se parece a la suya y el trabajo tenía permiso y cumplía el código, o más caro si hay que demolerlo y rehacerlo. Pida al contratista que revise lo que hay antes de cotizar una reutilización.
4. Altura de plafón y el techo
Las bodegas y los comercios de gran altura ponen iluminación y tubería a 20 o 30 pies, lo que implica plataformas elevadoras, trabajo más lento y otro paquete de iluminación. El equipo en azotea implica penetraciones de techo y coordinación con el techador y el contratista de aire.
5. Controles, datos y baja tensión
Sensores de ocupación, controles de luz natural y cumplimiento del código de energía son parte del renglón de iluminación. Cableado de datos, seguridad, alarma contra incendio y control de acceso normalmente son otros oficios y otras cotizaciones. Asegúrese de saber qué cotización cubre qué, o va a encontrar un hueco la semana antes de abrir.
6. Permisos, inspecciones y la compañía de luz
Pregunte en la oficina de permisos de su ciudad qué permisos e inspecciones lleva un trabajo como el suyo, y cuente con que un cambio de acometida involucra a la compañía de luz además de la ciudad. La agenda de la compañía de luz, no la del electricista, es muchas veces lo que fija la fecha en que se encienden las luces. Pregunte quién lo coordina y qué plazo está dando la compañía.
Cómo Leer una Cotización Eléctrica Comercial
- ¿Por pie cuadrado de qué? Área del edificio, y qué ocupación asumió el contratista. Dos cotizaciones del mismo espacio que difieren a la mitad normalmente asumieron usos distintos.
- Acometida: existente o nueva, y de qué tamaño. El renglón de mayor variación. Si la cotización dice "reutilizar acometida existente", pida el cálculo de carga que lo respalda.
- Lista de equipos. Cada equipo con circuito dedicado, listado. Cocina y médico en especial.
- Paquete de iluminación. Tipo de luminaria, cantidad y controles. Y si cumple el código de energía.
- Qué se excluye. Datos, alarma contra incendio, seguridad y los cargos propios de la compañía de luz suelen excluirse. Está bien si queda por escrito.
- Permiso e inspección. En el número, y quién lo tramita.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tarda el trabajo eléctrico comercial?
La instalación oculta en un local típico se mide en semanas y avanza junto con la estructura y lo mecánico; el acabado sigue a la tablaroca. Un cambio de acometida agrega el plazo de la compañía de luz, que puede ser más largo que el trabajo eléctrico mismo. Ponemos la secuencia eléctrica y la fecha de la compañía por escrito como parte del calendario de obra.
¿Paga el inquilino o el arrendador la instalación eléctrica en una adecuación?
Depende del contrato y de la asignación para mejoras del inquilino. Lo que cuesta la instalación es lo mismo en cualquier caso, y una asignación del arrendador dimensionada antes de definir el alcance eléctrico es donde los presupuestos se descomponen. Defina el alcance eléctrico antes de negociar la asignación si puede.
¿Se requiere un electricista con licencia en Texas?
Tómelo como un sí, y verifíquelo en lugar de confiar en la palabra de alguien. No vamos a publicar aquí el texto de la ley, porque quién otorga cuál licencia, y qué registra su ciudad encima de la licencia estatal, es de las reglas que cambian y varían. Pida el número de licencia al contratista, verifíquelo en la búsqueda pública de la junta estatal de licencias y pregunte en la oficina de permisos de su ciudad qué exige localmente. Un contratista que no le da un número de licencia ya le respondió la pregunta.
¿Qué hace 365 Builders en instalación eléctrica comercial?
La instalación eléctrica es parte de nuestro trabajo de construcción comercial y mantenimiento de instalaciones, desde adecuaciones hasta reparaciones y cambios de iluminación en edificios que mantenemos. Si tiene un local por adecuar o un edificio con necesidades eléctricas recurrentes, esa es la conversación que conviene tener con nosotros.
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En 365 Builders, proporcionamos presupuestos detallados y transparentes para proyectos eléctricos comerciales en todo Houston, TX y Texas. Hemos servido a la comunidad desde 2015 y respaldamos nuestro trabajo. Díganos para qué es el espacio, mándenos la lista de equipos y una foto del tablero existente, y le diremos si la acometida alcanza y en qué rango está antes de armar un número.
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