Desarrollo multifamiliar en Pharr
Un desarrollo de vivienda multifamiliar de 8 unidades en Pharr, TX — dos edificios con cuatro unidades de 2 recámaras/2 baños cada uno, estacionamiento cubierto, lavandería comunitaria y áreas comunes con paisajismo. Construido para cumplir con los estándares del Departamento de Vivienda de Texas.
El Desafio
El desarrollador necesitaba maximizar el número de unidades en un lote reducido de 0.75 acres mientras cumplía con los requisitos de retiro de la ciudad y proporcionaba estacionamiento adecuado. El proyecto tenía un presupuesto fijo vinculado a un préstamo de construcción con un calendario de desembolsos de 9 meses, sin margen para retrasos o sobrecostos.
Nuestra Solucion
Diseñamos una distribución eficiente del sitio con dos edificios cuadriplex imagen espejo, logrando 8 unidades con 16 espacios de estacionamiento cubierto en el lote de 0.75 acres. Nuestros equipos internos de estructura, electricidad, plomería y aire acondicionado eliminaron los retrasos de coordinación entre subcontratistas. Optimizamos las especificaciones — seleccionando piso de vinilo de lujo en lugar de azulejo, electrodomésticos Energy Star de grado constructor y un sistema de HVAC centralizado — para mantenernos dentro del presupuesto sin sacrificar calidad.
Los Resultados
El proyecto se completó en 8 meses, un mes antes del calendario de desembolsos del préstamo. El costo final quedó 4% por debajo del presupuesto. Las 8 unidades fueron rentadas en los primeros 30 días de recibir el certificado de ocupación. La tasa de capitalización proyectada del desarrollador superó el 7%, y desde entonces nos han contratado para una segunda fase.
Servicios Utilizados
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